新力地产上市后首份财报:销售额突破900亿 收入高增220.7%

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起原|零壹财经

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作者|李景龙

2019年房市低迷,知名房企陷“增收不增利”逆境。然而新力控股(集体)有限公司(以下简称“新力控股”)实现逆势增进,营收、净利双双翻倍。


新力控股上市后首份财报显露:2019年新力控股全口径发卖额达到914亿元,实现营业收入约270亿元,同比增进220.7%;股东净利为19.58亿元,同比增进373.4%。


凭据中达证券研究数据显露,2019年上市房企营业收入平均增速约22.5%,较2018年下降约13.5个百分点;归母净利润平均增速约13.4%,较2018年下降约5.1个百分点。


同时新力控股络续强化品质治理,2019年荣获多项产物大奖,包罗第14届金盘奖6项大奖,集体客户写意度89.9%。


地盘贮备方面,截止2019年12月31日,新力控股已笼盖了36个城市,权益土储面积约1,509万平方米,重点发力焦点区域的一二线城市。


下一步新力控股将在产物、治理和购处所面持续发力,2020年实现发卖额同比增进20%的方针。


一、房市低迷景况下,新力控股营收、净利纷纷翻倍


2019年国内经济受国际商业摩擦以及国内新旧动能转换、去杠杆、防风险等政策身分影响,下行压力依然较大,全年GDP增速为6.1%。在此情况下的房地产市场也遭遇了最严调控年。


华夏地产研究中心统计数据显露,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新汗青记录,同比2018年上涨38%。


2019年房地产发卖金额达到15.97万亿元,同比增进6.5%,增幅较2016-2018年显着放缓。2016-2019年房地产发卖金额同比增幅离别为34.77%、13.67%、12.17%。


图 1:房地产发卖额及同比增速

数据起原:统计局


在此情况下,2019年几家知名龙头房企的业绩示意均不乐观,然而新力控股实现了营收、净利等焦点财务指标的翻倍增进。 


3月30日,新力控股发布了上市后的首份财报。财报显露,2019年,新力控股全口径发卖额达914亿,权益合约发卖金额约人民币451亿元,同比增进30.1%;全年实现营业收入269.85亿元,同比增进220.7%,近三年复合年均增进率达127%;毛利润79.99亿元,同比增进154.5%;净利润20.14亿元,同比增进263%;个中股东应占焦点净利润18.53亿元,同比增进485.2%。


表1:2019年新力控股损益表焦点数据

资料起原:新力控股财报


凭据中达证券研究数据,2019年上市房企营业收入平均增速约22.5%,较2018年下降约13.5个百分点;归母净利润平均增速约13.4%,较2018年下降约5.1个百分点。


比拟之下,新力控股翻倍的业绩增幅,无疑是十分亮眼的成就。


表2:上市房企营业收入及焦点净利润情形(按照营业收入排名)

资料起原:中达证券,零壹智库

注:合生创展集体、深圳控股泉币单元单子为港元


从资产欠债表上看,2019年新力控股总资产达到962.24亿元,总债务为265.73亿元。总收入/总债务比率为101.6%,较2018年的38.1%提高了近三倍,现金/短期债务比率达到142.5%,较2018年的109.1%,提高了近40个百分点。偿债能力提高显著。


表2:2019年新力控股资产欠债表焦点数据

资料起原:新力控股


图2:总收入/总欠债、现金/短期债务比率

资料起原:新力控股


个中值得注重的是,新力控股净欠债比率由2018年的237.9%下降到2019年的67.0%,债务风险显着降低。


二、三项策略助力新力控股快速成长


新力控股的快速增进与其一向对峙贯彻的“高品质策略”、“尺度化策略”和“严谨的购地策略”分不开。


高品质策略方面,新力控股把“做好产物”的成长理念作为企业秉持的初心。成立9年间,新力控股完成了三次产物迭代,在2019年11月,又推出了“SINIC 4.0产物”,同时提出了“新细腻主张、新全龄维度,新平安捍卫”三大价格主张,以实现为用户带来真正的越级品质,高阶生活。


新力控股在产物品质上的投入,也收获了市场的承认。2019年新力控股荣获多项产物大奖,包罗第14届金盘奖6项大奖,同时集体客户写意度89.9%,忠诚度70%,在赛惟数据库93家房企客户写意度评测中,排名第6,个中物业办事写意度高达92.7%,在96家房企排名第4;修理办事写意度高达84.4%,在90家房企中排名第8。


尺度化策略方面,新力控股经由构建尺度化的流程治理、规划治理、功效尺度、决议、项目评估、信息治理等六大治理系统,形成了快速度、高周转、强效能的高效运营系统,从项目获取到施工、项目获取到预售进一步提速。个中从项目获取到预售从2018年的8个月缩减到2019年的6个月,从项目获取到施工则由6个月缩减到4个月。


图3:新力控股的高周转计谋

资料起原:新力控股


在购地策略方面,新力控股副总裁佘润廷介绍,新力控股在拿地上首要遵循三条准则:第一,深耕四大区域,同时竖立区域、城市、板块的投资系统,确保结构精准;第二,投处所法均衡,招拍挂、资源勾地并重,以提拔地盘品质和项目利润水准;第三,对峙合作,着重操盘以我为主且能够降低竞争、互补优势的项目,从而与合伙人分摊风险,借此最终强化办事品质和竞争优势。


截止2019年12月31日,新力控股已结构了四大区域的36个城市,权益土储面积约1,509万平方米,按权益面积较量,一二线城市占比达到85%。


图4:新力控股地盘贮备结构

资料起原:新力控股


在三项策略加持下,新力控股已由一家起于江西的处所性房企,蜕酿成一家全国综合的房地产斥地商,这一过程,新力控股仅用了10年时间。


三、下一个十年 开启“新力”程


迈入“20年月”,新力控股无论从短期照样历久来看,都有很好的成长时机。


短期看,继首笔美元债获超额认购之后,新力控股于2月22日,获纳入恒生综合指数;3月9日,获纳入深港通下港股通名单。新力控股在资源市场的影响力络续提高,投资者的承认也在络续提高,这为其快速的成长奠基了根蒂。


历久看,受新冠肺炎的影响,购房者的栖身需求发生了新转变,将来室庐市场将以需求为导向,进行周全升级。而新力控股一向将提高居民住房品质放在成长的首位,在追求高品质产物的同时也加大物业范畴的投入,这正相符当前居民住房需求的转变趋势。


同时新力控股积极应对市场转变,加大线上发卖力度,新力控股在全国局限内推出90天无来由退房运动。1月28日,新力控股决意,由新力公益基金会周全启动名为“善行者促进规划”的帮助动作,向疫情重灾区武汉救助500万元物资及配套支撑。


除此之外,新力控股在根植于江西的同时,加大对长三角区域、大湾区和华中华西焦点区的投入,这些区域GDP持续快速增进,常驻生齿稳步上升,皆供应了高速成长时机。


方才走立时任的新任行政总裁陈凯透露:“2020年新力控股将来发卖方针是同比增进20%,接下来,新力要在产物、办事好的根蒂上,增强成本的严控,包罗科学的施工,精美化的治理;此外,在地盘的获取,持续增强同业间的合作,以及购地等多元化的拿处所式等。”


新力控股作为地产界的新秀,下一个十年的“新力”程值得等候。


ps:本文概念仅供参考,不组成任何投资建议。


End.


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